Si estás considerando invertir en bienes raíces, es importante conocer los KPI o indicadores clave que te permitirán medir la rentabilidad de tu inversión. Aquí te presentamos los KPI más importantes para medir los resultados de tu inversión inmobiliaria.
Los KPIs más importantes para medir la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria
Los KPI (Indicadores clave de rendimiento) que se pueden utilizar para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria son:
- Rentabilidad bruta (Gross yield): Este indicador mide el rendimiento total de la inversión en términos de ingresos brutos. La rentabilidad bruta se calcula dividiendo los ingresos brutos anuales por el costo de adquisición de la propiedad.
- Rentabilidad neta (Net yield): La rentabilidad neta refleja el rendimiento real de la inversión después de restar los gastos y los impuestos. Este indicador es más preciso que la rentabilidad bruta, ya que incluye los costos asociados con la propiedad.
- Tasa de ocupación (Occupancy rate): La tasa de ocupación indica el porcentaje de unidades ocupadas en un edificio o complejo inmobiliario. Este indicador es importante para medir la demanda de los alquileres en una zona determinada y, por lo tanto, la rentabilidad potencial de una propiedad.
- Tiempo de recuperación de la inversión (Investment recovery period): El tiempo de recuperación de la inversión mide el número de años que se tardará en recuperar la inversión inicial. Este indicador es útil para evaluar la rentabilidad a largo plazo de una propiedad.
- Valor actual neto – VAN (Net present value – NPV): El VAN refleja el valor presente de los flujos de caja futuros descontados a una tasa de descuento determinada. Este indicador es útil para comparar diferentes opciones de inversión y determinar si una propiedad es una buena inversión a largo plazo.
- Tasa interna de retorno – TIR (Internal rate of return – IRR): La TIR mide el porcentaje de retorno anual sobre la inversión inicial. Este indicador es importante para evaluar la rentabilidad a corto y largo plazo de una propiedad.
- Rentabilidad por metro cuadrado (Yield per square meter): La rentabilidad por metro cuadrado mide el rendimiento por unidad de área en un edificio o complejo. Este indicador es útil para comparar diferentes propiedades y determinar cuál es la más rentable en términos de rendimiento por unidad de área.
- Tasa de crecimiento del alquiler (Rent growth rate): La tasa de crecimiento del alquiler mide la tasa de crecimiento de los ingresos por alquiler. Este indicador es importante para evaluar la rentabilidad a largo plazo de una propiedad y para predecir su rentabilidad futura.
- Costo de adquisición (Acquisition cost): El costo de adquisición incluye el precio de compra, los gastos de transacción, los impuestos y cualquier otro costo asociado con la adquisición de una propiedad. Este indicador es importante para calcular la rentabilidad bruta y neta de una inversión.
- Cash On Cash Yield: El Cash On Cash Yield mide el retorno de la inversión en términos de efectivo. Se calcula dividiendo los ingresos por alquiler netos por el costo de adquisición de la propiedad. Este indicador es útil para evaluar la rentabilidad a corto plazo de una propiedad.
- ROI: El ROI es un indicador ampliamente utilizado que mide el retorno de la inversión en términos de porcentaje. Se calcula dividiendo los ingresos totales por el costo de adquisición de la propiedad.
- ROCE: es un indicador que mide el retorno de la inversión en términos de porcentaje y refleja el rendimiento de la inversión en relación al capital empleado.
En conclusión, conocer y monitorear estos KPIs es crucial para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria y tomar decisiones informadas sobre tus inversiones. Asegúrate de evaluar y comparar cada uno de estos indicadores antes de tomar una decisión de inversión.